Xây Dựng Phần Thô Gia Chủ Chưa Hiểu Thấu Khi Xây Nhà

Trước khi quý vị tiến hành thiết kế tổ ấm cho gia đình mình thì luôn có các băn khoăn, trắc trở muốn được giải đáp như chi phí xây nhà gồm những hạng mục xây dựng nào?

Tôi muốn tính chi phí xây dựng nhà mặt phố thì phải tính toán như thế nào? ấy là các nghi vấn của đa phần mọi người lúc xây nhà lần đầu hay những lần tiếp theo sau ấy.

Cách tính đơn giá xây dựng phần thô như thế nào?

Hiện nay, hầu hết các đơn vị, Công ty đều chi phí xây dựng dựa trên diện tích. Công thức tính như sau:
Đơn giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng (
bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + diện tích xây dựng khác…) x đơn giá/ m2.

Xây Dựng Phần Thô Gia Chủ Chưa Hiểu Thấu Khi Xây Nhà

* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà, để hiểu thêm mời anh chị tham khảo bài viết Những Khái Niệm Diện Tích Gia Chủ Thường Nhầm Lẫn

Diện tích xây dựng là diện tích Công ty xây dựng bình dương dùng để tính chi phí thi công.

Cách tính tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

Xây Dựng Phần Thô Gia Chủ Chưa Hiểu Thấu Khi Xây Nhà

Nhìn chung:

  • Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích
    Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
    Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.

Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm. Chi phí xây dựng nhà bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.

Các câu hỏi thường gặp liên quan đến vấn đề làm nhà

Dưới đây là một số thắc mắc thường gặp của Cô Chú tìm đến chúng tôi khi xây nhà.

1. Cách tính giá thành thiết kế nhà như thế nào?

Mức giá làm nhà được dự toán dựa vào diện tích thiết kế ngôi nhà. Với phương án này, gia chủ chỉ cần tính tổng diện tích làm ngôi nhà. Sau đó lấy nó với đơn giá trên 1m2 là sẽ ra được mức phí.

2. Xây dựng nhà lầu đơn giá bao nhiêu 1met vuông?

Hiện tại khoản tiền xây nhà trọn gói (gồm làm thô, vật tư hoàn thiện, nhân công) ở Bình Dương dao động khoảng 5.200.000 – 7.200.000 VND/m2 (tùy thuộc vào không gian thiết kế và vật tư hoàn thiện mà anh/chị quyết định.)

Xây Dựng Phần Thô Gia Chủ Chưa Hiểu Thấu Khi Xây Nhà

Đối với một số khách hàng có sử dụng những vật liệu với các mẫu mã hình dáng đặc biệt thì mức giá cũng sẽ từ đó được nâng cao lên nữa.

Nhìn chung thì dựa vào mong muốn, quyết định nguyên vật liệu mà có thể tăng thêm hoặc giảm khoản giá của bạn.

3. Kinh phí làm nhà tăng thêm hoặc giảm do đâu?

Kinh phí làm nhà sẽ chịu tác động bởi nhiều nguyên tố. Đất Thủ xin chia sẻ bốn nguyên tố chính dưới đây gây ảnh hưởng đến mức giá thi công nhà:

  • Toàn bộ diện tích thiết kế.
  • Thiết kế của căn nhà.
  • Mức độ đầu tư vật tư để hoàn thành.
  • Những giá thành về cổng, hàng rào, sân vườn.

4. Làm gì để tiết kiệm kinh phí làm nhà?

Công ty thiết kế xây dựng tại Bình Dương đưa ra một số gợi ý cho anh/chị vài Tips để có thể tiết kiệm khoản giá làm nhà nhất:

  • Đừng “quá tham” phong cách, “nhồi nhét” những thứ thi công
  • Điều chỉnh khoản tiền vật liệu xây dựng thích hợp với khả năng.
  • Chọn dịch vụ thiết kế nhà trọn gói – phương án tổng quan, tiết kiệm.
Add Comment
0 Answer(s)

Your Answer

By posting your answer, you agree to the privacy policy and terms of service.
  • CỘNG ĐỒNG HỎI ĐÁP KIẾN TRÚC

    Website đang trong thời gian chạy thử nghiệm, xin gửi đóng góp ý kiến cho chúng tôi tại đây

    © Copyright 2015 Hoidapkientruc.com, All rights reserved. ® Hoidapkientruc.com giữ bản quyền nội dung trên website này.